Что такое эксплуатация и эксплуатировать

Эксплуатация - существительное, означает использование предметов. Например: ввод здания в эксплуатацию, означает, что здание уже построено, и с данного момента его можно использовать как жилое здание или как промышленное, офисное.

Эксплуатировать - глагол, означает использовать что-либо в своих целях. Можно эксплуатировать технику, трактор например, обозначает его использование в тех целях для которых он предназначен: уборка снега, проезд по труднопроходимым местам, работа в полях.