Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (т. е. квартира будет принадлежать Тимохину).

Question

Гость

Право

9 марта, 19:36

Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (т. е. квартира будет принадлежать Тимохину).

+3

Ответы (1)

Знаешь ответ на этот вопрос?

Есения Короткова · Answer 1

Нет, такой договор не будет иметь юридической силы. Такая сделка будет считаться притворной или мнимой. В данном случае это мнимая сделка. Т. е. следует обратиться к части второй статьи 170 Гражданского кодекса РФ. Там говорится, что если сделка, совершена с целью прикрыть другую сделку (даже если это сделка на иных условиях), признается ничтожной. Т. е., как я сказал, не имеет юридической силы и банк не будет заключать такой договор купли-продажи с Тимохиным. Ему придется искать другие способы и выходы из такой ситуации.